«Академия журналистики» // Вступил в силу Федеральный закон от 31.07.2025 № 295-ФЗ, который уточнил порядок установления видов разрешенного использования (ВРИ) земельных участков.
Ключевые изменения:
— установлен перечень документов, по которым определяется ВРИ земельных участков: градостроительный регламент, лесохозяйственный регламент, положение об особо охраняемой природной территории;
— в ряде случаев землю можно использовать независимо от ВРИ, например, для ограждений, навесов, бытовок, геодезических точек;
— введён чёткий порядок выбора вида использования: кто, как и при каких условиях может выбрать вид разрешенного использования земельного участка;
— закреплены ситуации, когда ВРИ устанавливается документацией по планировке территории или лицензией на недропользование (для размещения линейных объектов, в границах ОЭЗ, инновационных научно-технологических центров, ТОР);
— подробно регламентируется порядок определения ВРИ при образовании земельных участков.
Что важно знать для бизнеса:
- Арендаторы государственных или муниципальных земель не смогут менять ВРИ, кроме случаев комплексного развития территории.
- Заинтересованное лицо вправе инициировать проведение аукциона в границах населенного пункта (ранее такого не было). При этом орган власти должен выставить земельный участок на аукцион с тем ВРИ, который просит инициатор аукциона.
- Если участок находится в границах зон, где по плану должен строиться объект публичного значения, то правообладатель такого участка может выбрать только тот ВРИ, который предусматривает размещение такого объекта.
Включать в такие зоны частные земельные участки не допускается (исключения: изъятие, публичный сервитут, согласие правообладателя).
Что важно знать для граждан:
- В отдельных случаях допускается менять ВРИ образуемых земельных участков (например, при разделе земельного участка).
- Все ВРИ земельных участков, установленные до 1 марта 2026 года, остаются действительными.
- Сохраняется общий подход к определению ВРИ на основные, вспомогательные и условно разрешенные.
- Основной и вспомогательный ВРИ правообладатели смогу выбирать самостоятельно через Росреестр.